La valorisation du patrimoine immobilier, grâce à l’isolation

« La valorisation du patrimoine est une question cruciale », estime André Pouget, fondateur du cabinet d’études thermiques Pouget Consultants. En engageant des travaux de performance énergétique, le propriétaire fait d’une pierre deux coups car il valorise en même temps son patrimoine. « En effet, après travaux, témoigne le spécialiste de la rénovation énergétique des bâtiments, non seulement le bien coûte plus cher, mais il est aussi plus facile à louer ou à vendre ».

Deux projets de rénovation énergétique réussie

Le premier projet de rénovation énergétique est celui d’Arnaud et Thaïs. Ils ont acquis et rénové une maison près de Strasbourg. Ils ont également modifié le mode de chauffage, remplaçant ainsi l’ancien chauffage électrique par un chauffage mixte, au bois et au gaz. Quand ils comparent la valeur de leur habitation, désormais bien isolée, avec celle des maisons semblables à la leur, mises en vente dans leur quartier, ils estiment la valeur de ces dernières sensiblement équivalente, pour l’instant. En revanche, les classes énergétiques des maisons diffèrent. Certaines habitations, après réalisation d’un diagnostic énergétique, ont une classe énergétique située entre C et E, quand leur habitation affiche une meilleure classe. « Cette information peut se révéler essentielle lors de la vente d’un bien, explique Arnaud, car elle indique à l’acquéreur le niveau de travaux de rénovation énergétique à réaliser et donc les éventuels coûts supplémentaires à prévoir ». La classe énergétique devient alors un atout de taille à la revente, permettant ainsi de distinguer une maison d’une autre, dans le même quartier. Arnaud et Thaïs proposent aujourd’hui une maison moins énergivore, avec en conséquence des factures énergétiques réduites. Selon Arnaud et Thaïs, dans quelques années, leur maison sera ainsi devenue « un bon placement ».

Une très bonne isolation accroît la valeur de la maison

Lionel et sa femme ont choisi, quant à eux, de créer un nouvel espace sous combles pour bénéficier d’une chambre supplémentaire à l’arrivée de leur premier enfant. Ce projet d’agrandissement est aussi un projet de rénovation avec l’isolation des rampants et des murs. « Dans l'éventualité d’une revente de notre maison, analyse Lionel, et au-delà de la plus-value engendrée par l'espace gagné dans les combles, une très bonne isolation offrant d’excellentes performances thermique et acoustique impacte fortement la valeur de la maison, en garantissant un très bon diagnostic énergétique ». Le jeune couple ne doute pas qu’à l’avenir, le niveau de catégorie énergétique permettra de plus en plus de justifier le prix d’une maison.